생애최초 취득세 감면 조건 대상 준비서류 절차

생애최초 취득세 감면 조건 대상 준비서류 절차

주택 취득세표 아래 사진은 부동산계산기 라는 인터넷 사이트에 나와 있는 주택 취득세표입니다. 1주택자, 다주택자가 취득가액별로 취득세율이 달라지고 세금이 부과되게 되는데요. 저도 다주택자가 아니라 1주택자이기 때문에 1주택자 위주로 한번 살펴보도록 하겠습니다. 취득가액은 6억이하, 6억초과9억이하, 9억초과로 3개의 영역으로 구분되게 됩니다. 취득세율도 각각 18로 구분되게 되고, 농어촌특별세 및 지방교육세도 부과되게 됩니다. 농어촌특별세누느 전용면적 85m2 초과일 경우에는 부과됩니다.

주택 취득 시 취득세를 계산하는 손쉬운 방법이 2가지가 있습니다. 바로 네이버 와 부동산계산기 를 사용하는 것입니다. 먼저 네이버에서 계산하는 방법부터 살펴보겠습니다.

종합부동산세

종합부동산세는 일명 부자세로, 국가가 정한 기준을 초과하는 부동산을 갖는 사람에게 부과하는 세금입니다. 종합부동산세는 12월 한 번에 납부합니다. 개별로 소유한 전국 부동산주택의 공시가격 합계액이 6억을 초과하는 자에게 부과됩니다. 1세대 1주택자는 11억원을 초과하는 자에게 부과됩니다. 또한 종부세는 공제 금액이 있습니다. 1세대 1주택은 12억을 공제해주고, 1주택이 아니더라도 1인당 9억을 공제해줍니다.

따라서 5억 8억 정도의 실거주 주택을 보유하고 있습니다. 하더라도 종부세는 0원이 되고 재산세만 납부하면 됩니다. 종합 부동산세 또한 어려운 계산식을 알 필요 없이 자기가 소유한 주택 공시가격만 알고 있으면 부동산 계산기를 통해 간단하게 계산할 수 있습니다. 양도세는 가지고 있던 주택을 매도할 때 내는 것이 양도세 입니다.

생애최초 주택 취득세 감면 연관 유의사항

주택을 취득한 후 다음 사항들도 염두에 두어야 합니다 양도 혹은 증여 시 추징 주택 취득 후 5년 이내에 해당 주택을 양도하거나 증여하는 경우, 감면받은 취득세를 추징당할 수 있습니다. 이전 주택 소유 금지 세대주 및 세대원 모두 이전 주택을 가지고 있지 않아야 하며, 이를 위반할 경우 감면 혜택이 취소될 수 있습니다.

1 주택자는 0.10.3 적용되고, 2 주택자는 0.10.4 적용되고, 3 주택 이상은 0.4 적용됩니다. 전용 면적 85 초과 주택만을 대상으로 하는 농특세입니다. 1 주택자는 0.2 적용, 2 주택자는 0.20.6 적용, 3 주택자는 0.61.0 적용, 4 주택자는 1.0 적용됩니다. 농특세의 세율은 주택 면적에 따라서 매입 가격의 1까지 부담하는 항목이므로 주택 구입 계획을 세울 때는 신경 써야 합니다.

계산기 결과 확인

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 감면분 등 내역을 확인하면 전체 합계액은 12,859,000원으로 나옵니다. 예상액과 계산기를 활용한 금액이 동일하게 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 위택스에서 제공하는 계산기를 분명한 조건을 넣어서 알 수 있으니 잘 활용하시면 좋을 것 같네요 이상으로 부동산 취득세 계산하는 방법에 에 대하여 알아봤습니다. 생각보다. 입력하는 항목이 많지 않아서 그런 식으로 어렵지는 않습니다.

부동산 보유세

부동산 보유세는 부동산을 보유하고 있는 사람에게 부과되는 세금으로, 크게 재산세와 종합부동산세로 나뉩니다. 부동산 재산세는 해마다 6월 1일을 기준으로 보유한 사람이 납부하기 때문에 주택을 매수할 때 6월 1일 이후에 취득하는 경우 재산세를 해당 년도에는 납부하지 않아도 됩니다. 이전 가지고 있는 매도자가 재산세 납부 대상이기 때문입니다. 재산세는 1가구 1주택 9억 이하는 특례 세율을 적용하고, 공시지가 9억 초과, 다주택자, 법인은 표준세율을 적용합니다.

따라서 특례세율을 대부분 적용 받는 1주택자는 재산세가 크게 많지는 않습니다. 아래 부동산 재산세 계산기를 이용해서 얼마나 내야하는지 쉽게 계산할 수 있습니다.

부동산 취득세율

부동산 등기의 경우 직접할 수도 있지만 대부분 법무사를 통해 진행하게 됩니다. 그렇다고 해서 모두 맡겨두다가 골치 아플 수 있으니 사전에 세율정보를 알아두는게 좋습니다. 부동산 경기가 침체되고 대부분의 지역이 조정, 과열지구에서 해제되었습니다. 2024년 4월 기준 조정지역은 서울에서도 가장 노른자로 불리는 강남구, 서초구 송파구, 용산구 총 4곳입니다.

조정지역여부

로 이해하시면 됩니다. 한가지 더 주택취득의 경우 200만원의 감면, 12억원이하, 소득 무관 출산한 가구의 경우 500만원을 감면 받을 수 있다고 합니다.

자주 묻는 질문