송도보다 더 심각하다…전세값 가장 많이 하락한 지역

송도보다 더 심각하다…전세값 가장 많이 하락한 지역

김장 도울 겸 송도 본가에 찾아갔다가 또 부동산을 들렀습니다. 급매물건을 잡으려면 부동산 사장님과 친해져야 할 것 같아서요. 이러다. 송도 전문가가 되겠습니다. 송도 3공구는 인천대입구역과 가까워서 GTX의 수혜를 가장 많이 본 곳입니다. GTX가 그야말로 언제 지어질지 모르고, 옆에 퍼스트 파크새로운 대장 아파트 들어서면서 마스터뷰의 시세가 많이 하락하고 있습니다. 년식도 이제 준신축으로 넘어가고 있고요. 그래도 학군이 꽤나 괜찮고, 중학교 기준 송도 내에서 2등 정도입니다.

인천대입구역 주변이 가장 개발 호재들이 몰려있어서 돈만 있다면야 사고 싶은 곳이긴 합니다. 여기도 부동산이 아주 많습니다.

송도 아파트 하락율 3위송도금호어울림

세 번째는 하락율 43.20를 기록한 송도금호어울림 아파트입니다. 21년 12월 84,500만 원을 기록하였고 22년 12월 48,000만 원을 기록하였습니다. 송도금호어울림은 근처에 신송초, 신송중, 신송고등학교가 있어 도보 이동이 가능한 아파트입니다. 또한, 근처에 학원가가 많이 형성되어 있음을 볼 수 있습니다. 23년에는 아직 거래된 건이 없으며 현재 전세가율은 57.3를 기록하고 있습니다.

송도 아파트 하락율 4위송도더샵퍼스트파크 F131BL네 번째는 하락율 40.84를 기록한 송도더샵퍼스트파크 F131블록입니다. 21년 12월 131,000만 원을 기록하였고 22년 12월에 77,500만 원을 기록하였습니다.

인천 송도 집값은?

인천 송도 집값은 2022년 5월을 정점으로 하락세를 이어가고 있습니다. 2023년 1월 기준으로 송도 아파트 매매가격은 전년 동월 대비 20.2 하락했습니다. 이는 같은 기간 전국 평균 하락률14.4보다. 높은 수치입니다. 송도 집값 하락의 원인은 크게 다음과 같이 정리할 수 있습니다. 송도는 서울과 가까운 입지적 장점을 갖추고 있지만, 수도권 내 다른 신도시에 비해 대조적으로 주택 공급이 많습니다.는 단점이 있습니다.

기준금리 인상은 아파트담보대출 금리 상승으로 이어져, 주택 구입 비용을 증가시키고 매수세를 위축시킵니다. 이러한 요인이 맞물려 송도 집값 하락세가 가속화되었습니다. 러시아-우크라이나 전쟁, 미국 연방준비제도의 금리 인상 등 글로벌 경기 불황시기 우려가 커지면서, 국내 경기도 위축될 가능성이 높아졌습니다.

주간 아파트 전세가격 동향

전국 0.03 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주0.03 대비 상승폭 유지됐습니다. 수도권0.08rarr0.09 및 서울0.06rarr0.08은 상승폭 확대, 지방0.01rarr0.03은 하락폭 확대됐습니다. 5대광역시0.00rarr0.02, 세종0.19rarr0.24, 8개도0.02rarr0.03 시도별로는 인천0.16, 경기0.08, 전북0.05, 울산0.03 등은 상승, 전남0.00은 보합, 경남0.08, 대구0.08, 제주0.07, 경북0.05 등은 하락했습니다.

지역별 가격 차이와 거래 동향

송도 내 여러가지 아파트 단지에서는 이 같은 현상이 두드러집니다. 예를 들어, 송도더샵퍼스트월드 전용 147는 최고가 대비 50 인접하게 떨어진 8억500만원에 거래되었습니다. 이와 대조적으로, 신축 아파트인 더샵송도센트럴파크 전용 80는 최근 11억원에 거래되어 분양권 최고가 대비 3억원 인접하게 올랐습니다. 이렇듯 가격의 등락이 심한 것은 신구 건물의 차이, 그리고 각 아파트의 위치, 시설, 그리고 주변 개발 경우에 따라 달라지기 때문입니다.

또한, 가족 혹은 지인 간의 거래에서는 시세보다. 낮은 가격에 거래되는 경우도 지속적으로 있어, 이 역시 시장 가격에 다양성을 더합니다.

위 자료는 21년 12월, 22년 12월에 거래된 아파트를 기준으로 작업하였기 때문에 기준년월이 다를 경우 더 큰 폭으로 하락한 아파트가 있을 수 있습니다. 하지만 이렇게 랜덤으로 지정하여 하락율을 보았는데도 40가 넘는 하락을 보인다는 건 조금 과한 하락이지 않나 생각해 봅니다. 인천 송도에 재미 있는 분들은 낙폭이 큰 아파트 중에서 입지적으로 가장 좋은 곳의 전세 대금 흐름을 관찰해 보시면 진입타이밍이 나오지 않을까 생각합니다.

자주 묻는 질문