건설사 부도, 좋은 건설사 찾는 방법
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부동산 가격 결정과 향후 전망
마지막으로, 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정되므로 매매, 임대 등을 결정할 때 수요와 공급 사이의 균형을 신중하게 고려하는 것이 중요합니다. 투자업종 전문가들 중 상당수가 자금난에 직면하고 있으며, 금리의 변화가 아파트 시장에 미치는 영향을 조심스럽게 살펴봐야 합니다. 이와 같이 측면들을 종합적으로 분석하여 부동산 시장의 미래에 대한 전망을 우리는 투자하기 전에 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다.
내 아파트 건설사가 부도가 나면?
그렇다면 아파트를 짓는 건설사가 회생 절차에 들어가거나 파산하면 어떠한 방식으로 될까요? 이때는 사업주체가 새 시공사를 선정해 공사를 이어가면 되지만 하지만 이 작업이 가장 큰 난관이라고 합니다. 사업성이 좋은 곳이라면 건설사들이 앞다퉈 뛰어들겠지만 부도가 날 만큼 빈약한 건설사가 맡았던 사업장은 애초 높은 이익을 기대하기 어려운 경우가 태반이라고 합니다. 건설업종 관계자는 지금도 할 게 없어서가 아니라 수익성 때문에 안 들어가는 분위기라며 기본적으로 웬만한 건설사들은 과거 시공사가 부도로 빠진 사업장에 대신 들어가는 걸 꺼리기 때문에 시공사를 다시 선정하기가 굉장히 어렵다라고 말했습니다.
다른 건설사 아파트를 물려받아 짓는 것 자체에 대한 거부감도 큽니다.
정부의 개입과 금융업계의 대책
현재 정부는 부동산 시장의 위기 상황을 해결하기 위해 채권을 매입하고 있습니다. 이에 따라 이익의 개인 소유와 손실 공유에 대한 우려가 커지고 있습니다. 건설업계의 재무적 어려움으로 인해 금융업계와 개인투자자에게도 영향이 우려되고 있습니다. 정부의 개입과 함께 금융업계가 마련한 대책이 부동산 시장의 안정성을 어떠한 방식으로 영향을 미치고 있는지 구체적으로 알아보겠습니다.
주택도시보증공사 HUG
일반적으로 아파트를 30 가구 이상 지어 분양하는 사업은 주택도시보증공사HUG가 보증을 섭니다. 이런 단지는 부동산 개발사나 조합 등 사업주체가 부도를 선언하거나 파산하면 보증사고로 보고 HUG가 사업 권한과 책임을 넘겨받습니다. 사업주체가 일을 포기하는 경우도 마찬가지입니다. 이때 이 아파트가 이미 분양돼 입주예정자가 있는 경우 아파트를 끝까지 지어서 집을 받을지분양이행, 지금까지 낸 분양대금을 돌려받을지환급이행 선택하도록 합니다.
HUG는 원칙에 따라 분양이행을 하되 보증채권자인 아파트 계약자의 3분의 2 이상이 원하면 환불로 진행하고 사업장은 매각합니다. 보증사고 시점에 아파트가 80 이상 올라간 상태라면 계약자들에게 따로 묻지 않고 분양이행으로 갑니다.
부동산 시장의 현황과 전망
많은 부동산 전문가들은 부동산 시장의 현재 경우에 관하여 논의하며 걱정하고 있으며, 인플레이션, 이자율, GDP 성장률의 차이에 따른 잠재적인 위기에 대한 우려를 강조합니다. 건설업체의 부도로 공급이 줄어들면서 전세가격 상승이 우려되며, 부동산 시장은 여전히 불학실성 속에서 변화하고 있습니다. 부동산 시장의 현재 상황과 향후 전망을 살펴보도록 하겠습니다.
부동산 시장의 현재 상황과 미분양으로 인한 영향현재 부동산 시장에서는 준공 후 미분양으로 인해 투자자들에게 공포감과 자금부담이 증가하고 있습니다. 부동산 프로젝트 금융업은 땅을 사서 건물을 짓는 과정에서 문제가 발생하면 기업 구조조정으로 이어질 수 있습니다. 이로 인해 대출 불이행 가능성과 그에 따른 결과, 파산을 피하기 위한 합의의 중요성에 대한 논의가 진행 중입니다. 이와 같이 현황이 부동산 시장의 어떠한 영향을 미치고 있는지 살펴보도록 하겠습니다.
심각한 PF 부채
그만큼 최근 건설사의 상황이 녹록지 않습니다. 건설산업 연구원에 따르면, 지난해 12월 말 기준 부실 위험이 있는 PF 대출 규모가 70조 원에 달합니다. 건설사의 수익성이 재빠르게 악화하며 위기는 더욱 심해졌죠. 건설사의 수익성을 보여주는 EBTIDA 마진율은 2021년 7.2에서 지난해 3.9까지 떨어졌습니다.
🔍 EBITDA 마진율: 전체 수익 대비 EBITDA가 차지하는 비중입니다.
EBITDA이자, 법인세, 감가상각비 감소 전 영업이익는 기업이 영업활동을 통해 벌어들인 현금 창출 능력을 보여주는 수익성 지표입니다.
이렇게 건설사 부도와 부동산PF 위기에 대한 여러 측면을 다룬 글과 뉴스를 통해 통해 우리가 공부를 하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 현황과 향후 전망에 대한 더 깊은 이해를 바탕으로 투자자들이 신중한 결정을 할 수 있기를 기대합니다.
자주 묻는 질문
부동산 가격 결정과 향후
마지막으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정되므로 매매, 임대 등을 결정할 때 수요와 공급 사이의 균형을 신중하게 고려하는 것이 중요합니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
내 아파트 건설사가 부도가
그렇다면 아파트를 짓는 건설사가 회생 절차에 들어가거나 파산하면 어떠한 방식으로 될까요? 이때는 사업주체가 새 시공사를 선정해 공사를 이어가면 되지만 하지만 이 작업이 가장 큰 난관이라고 합니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
정부의 개입과 금융업계의
현재 정부는 부동산 시장의 위기 상황을 해결하기 위해 채권을 매입하고 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.